Evolution des prix de l'immobilier à Toulouse (septembre 2022)
*** Article rédigé par MyCasa - Agence immobilière toulousaine à frais réduits ***
Comme chaque année en septembre, la chambre des Notaires de la Haute-Garonne a publié les chiffres de l’immobilier 2022 avec notamment les prix médians des appartements anciens à Toulouse par quartier sur la période juillet 2021 à juillet 2022.
Vous trouverez ci-dessous les chiffres réunis dans un tableau suivi de notre analyse ainsi que nos projections pour 2023.
Si vous souhaitez estimer précisément votre appartement ou maison à Toulouse, notre outil d'estimation en ligne a été mis à jour avec ces dernières évolutions. Vous pouvez également nous décrire directement votre bien sur notre WhatsApp et nous vous donnerons notre avis sur sa valeur.
Prix du m2 appartements anciens à Toulouse en 2022 – Source : Notaires de France – BDD Perval
Une hausse globale à relativiser
Le prix médian des appartements anciens à Toulouse a monté sur la période de 2,3%, en passant de 3 140€/m² en 2021 à 3 210€/m² en 2022. L’année dernière sur la même période, cette hausse était de 8,7%. Les prix de l’immobilier toulousain continuent donc de monter mais de manière beaucoup moins importante que dans les années passées.
L’hypercentre en baisse
Pour la première fois depuis bien longtemps, certains quartiers de Toulouse, notamment les plus chers de l’hypercentre (Saint-Etienne, Capitole, Saint-Georges, Carmes, Saint-Aubin), ont commencé à voir leurs prix baissés. On note par-exemple une baisse de prix de 4,6% pour le quartier des Carmes sur la période étudiée.
Des quartiers périphériques en hausse
A l’inverse, certains quartiers plus abordables en proche périphérie (Patte d’Oie, Saouzelong, Rangueil ou encore Papus) connaissent une hausse importante de leurs prix de vente (plus de 10%).
Conclusion & projection 2023
La volonté d’espaces plus grands après le Covid et la hausse des taux d’emprunt peuvent expliquer ces changements en cours. Avec une inflation galopante et des taux d’emprunt qui n’ont pas fini de grimper, il y a fort à parier pour que l’on assiste à d’importants changements durant l’année 2023.
Si vous souhaitez connaitre notre avis sur les évolutions probables du marché immobilier toulousain en 2023, un article détaillé est disponible sur notre site en cliquant sur ce lien.
Vous avez une question en lien avec l'immobilier toulousain ? Contactez-nous directement au 05 36 89 43 10.
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Estimez précisément votre logement à Toulouse avec notre outil d'estimation en ligne |
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Prix du m2 appartements anciens à Toulouse en 2022 – Source : Notaires de France – BDD Perval
Une hausse globale à relativiser
Le prix médian des appartements anciens à Toulouse a monté sur la période de 2,3%, en passant de 3 140€/m² en 2021 à 3 210€/m² en 2022. L’année dernière sur la même période, cette hausse était de 8,7%. Les prix de l’immobilier toulousain continuent donc de monter mais de manière beaucoup moins importante que dans les années passées.
L’hypercentre en baisse
Pour la première fois depuis bien longtemps, certains quartiers de Toulouse, notamment les plus chers de l’hypercentre (Saint-Etienne, Capitole, Saint-Georges, Carmes, Saint-Aubin), ont commencé à voir leurs prix baissés. On note par-exemple une baisse de prix de 4,6% pour le quartier des Carmes sur la période étudiée.
Des quartiers périphériques en hausse
A l’inverse, certains quartiers plus abordables en proche périphérie (Patte d’Oie, Saouzelong, Rangueil ou encore Papus) connaissent une hausse importante de leurs prix de vente (plus de 10%).
Conclusion & projection 2023
La volonté d’espaces plus grands après le Covid et la hausse des taux d’emprunt peuvent expliquer ces changements en cours. Avec une inflation galopante et des taux d’emprunt qui n’ont pas fini de grimper, il y a fort à parier pour que l’on assiste à d’importants changements durant l’année 2023.
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Prix du m2 appartements anciens à Toulouse en 2022 – Source : Notaires de France – BDD Perval
Une hausse globale à relativiser
Le prix médian des appartements anciens à Toulouse a monté sur la période de 2,3%, en passant de 3 140€/m² en 2021 à 3 210€/m² en 2022. L’année dernière sur la même période, cette hausse était de 8,7%. Les prix de l’immobilier toulousain continuent donc de monter mais de manière beaucoup moins importante que dans les années passées.
L’hypercentre en baisse
Pour la première fois depuis bien longtemps, certains quartiers de Toulouse, notamment les plus chers de l’hypercentre (Saint-Etienne, Capitole, Saint-Georges, Carmes, Saint-Aubin), ont commencé à voir leurs prix baissés. On note par-exemple une baisse de prix de 4,6% pour le quartier des Carmes sur la période étudiée.
Des quartiers périphériques en hausse
A l’inverse, certains quartiers plus abordables en proche périphérie (Patte d’Oie, Saouzelong, Rangueil ou encore Papus) connaissent une hausse importante de leurs prix de vente (plus de 10%).
Conclusion & projection 2023
La volonté d’espaces plus grands après le Covid et la hausse des taux d’emprunt peuvent expliquer ces changements en cours. Avec une inflation galopante et des taux d’emprunt qui n’ont pas fini de grimper, il y a fort à parier pour que l’on assiste à d’importants changements durant l’année 2023.
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