Déterminer la valeur d’un terrain constructible est relativement complexe. Celle-ci dépend bien sûr de sa surface mais aussi de ce qu’on peut y construire dessus (son potentiel constructible) et de son environnement.

Voici notre méthode pour estimer le prix de vente d’un terrain constructible en Haute-Garonne.

Etude de la constructibilité

En fonction des règles d’urbanisme qui s’appliquent sur votre parcelle (emprise au sol, espace vert, stationnement, implantation par rapport aux limites séparatives etc.), nous pouvons déterminer la surface de plancher et la surface habitable que l’on peut construire dessus.

Calcul du chiffre d’affaires potentiel

Selon le prix au m² du neuf dans votre secteur et le potentiel constructible, on peut alors déterminer le chiffre d’affaires TTC que peut sortir un promoteur ou un aménageur foncier avec votre terrain.

Estimation du terrain

Pour faire simple, la valeur de votre terrain sera alors égale au chiffre d’affaires du promoteur auquel on soustrait le prix de revient de la construction et sa marge.

Il faut alors prendre en compte plusieurs facteurs : le coût de la construction, le coût de la viabilisation, la TVA résiduelle, le montant de certaines taxes, les frais financiers etc.

Vous l’aurez compris, estimer la valeur d’un terrain constructible nécessite une certaine expertise et on ne peut vous donner un prix au m² selon sa surface.

Vous souhaitez faire estimer un terrain en Haute-Garonne ? Nous vous proposons une étude gratuite et détaillée de sa valeur.

Si vous êtes intéressé, merci de renseigner vos coordonnées dans le formulaire ci-dessous. Nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.