Evolution des prix de l'immobilier à Toulouse (mars 2024)
*** Article rédigé par MyCasa - Agence immobilière toulousaine à frais réduits ***
Comme chaque année en mars, la chambre des Notaires de la Haute-Garonne a publié les derniers chiffres de l’immobilier toulousain avec notamment les prix médians des appartements anciens par quartier sur la période janvier 2023 à janvier 2024.
Vous trouverez ci-dessous les chiffres réunis dans un tableau suivi de notre analyse et de nos prévisions pour 2024.
Si vous souhaitez connaître précisément la valeur de votre appartement ou maison à Toulouse, n'hésitez pas à nous demander directement une estimation gratuite de votre bien immobilier ou essayez notre outil d'estimation en ligne.
Prix médian du m² des appartements anciens à Toulouse en 2023 – Source : Notaires de France – BDD Perval
Bilan 2023 : baisse des volumes et prix qui stagnent
Toulouse n’a pas connu en 2023 les baisses de prix que des villes comme Bordeaux ou Lyon ont pu connaître. Le prix médian des appartements anciens a même monté de 0,6% en un an (prix médian Toulouse 2022 : 3250€/m² ; prix médian Toulouse 2023 : 3280€/m²).
Cependant, l’année 2023 a été marquée par une baisse importante des volumes de vente : -23% pour les ventes d’appartements anciens, -22% pour les maisons anciennes et -56% pour les appartements neufs. Cela reste néanmoins à relativiser : les années 2021 et 2022 étaient des années avec des volumes de vente très élevées et ne représentaient pas forcément des années "normales".
Compte tenu que les taux d'emprunt ont cessé de grimper en flèche et que les banques prêtent de nouveau, à quoi peut-on s'attendre pour cette année 2024 ?
Projections 2024 : baisse des volumes et prix qui baissent
Alors que les prix avaient résisté jusque-là, les avant-contrats et actes signés en début d’année laissent présager une baisse de prix importante pour Toulouse dès le mois d’avril (plus de 6% pour les appartements anciens et plus de 8% pour les maisons anciennes). Faute d'acquéreurs solvables, les vendeurs acceptent finalement de baisser un peu leurs prix de vente, souvent par contrainte.
Les délais de vente ont également considérablement augmenté, passant de 63 jours en moyenne en mars 2023 à Toulouse à 86 jours en mars 2024 (source : Baromètre national des prix de l’immobilier, mars 2024, Meilleurs-Agents).
En conclusion et si l’on compare à 2021 et 2022, le marché immobilier est moins bon qu'auparavant. Cela s'explique par des taux d'emprunt très bas durant cette période qui ont permis des records aussi bien au niveau des prix de vente que des volumes.
Au niveau national, on était pour rappel à 1,2 million de ventes en 2021 contre 875 000 en 2023. La baisse est très marquée mais on est loin des 560 000 ventes en 2009 par-exemple et les dernières nouvelles relatives à l’évolution des taux d’emprunt sont plutôt bonnes même si on ne reviendra pas de sitôt aux conditions de 2021 ou 2022.
L’année 2024 ne sera donc pas toute rose mais des ventes continueront à se réaliser et les conditions ne feront que s’améliorer.
Vous avez un projet de vente d'un bien immobilier à Toulouse ? Notre agence est là pour vous accompagner !
N’hésitez pas à nous contacter directement au 05 36 89 78 24 ou via notre WhatsApp.
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Prix médian du m² des appartements anciens à Toulouse en 2023 – Source : Notaires de France – BDD Perval
Bilan 2023 : baisse des volumes et prix qui stagnent
Toulouse n’a pas connu en 2023 les baisses de prix que des villes comme Bordeaux ou Lyon ont pu connaître. Le prix médian des appartements anciens a même monté de 0,6% en un an (prix médian Toulouse 2022 : 3250€/m² ; prix médian Toulouse 2023 : 3280€/m²).
Cependant, l’année 2023 a été marquée par une baisse importante des volumes de vente : -23% pour les ventes d’appartements anciens, -22% pour les maisons anciennes et -56% pour les appartements neufs. Cela reste cependant à relativiser car on était en 2021 et 2022 sur des volumes extrêmement élevés.
Les ventes réalisées sont généralement des ventes ou achats contraints (les fameux « 4D » : Divorce, Décès, Dettes, Déménagement), les vendeurs qui le peuvent repoussent leurs projets et les acquéreurs également.
Projections 2024 : baisse des volumes et prix qui baissent
Alors que les prix avaient résisté jusque-là, les avant-contrats et actes signés en début d’année laissent présager une baisse de prix importante pour Toulouse dès le mois d’avril (plus de 6% pour les appartements anciens et plus de 8% pour les maisons anciennes). Faute d'acquéreurs solvables, les vendeurs acceptent finalement de baisser un peu leurs prix de vente, souvent par contrainte.
Les délais de vente ont également considérablement augmenté, passant de 63 jours en moyenne en mars 2023 à Toulouse à 86 jours en mars 2024 (source : Baromètre national des prix de l’immobilier, mars 2024, Meilleurs-Agents).
En conclusion et si l’on compare à 2021 et 2022, le marché immobilier est moins bon qu'auparavant. Cela s'explique par des taux d'emprunt très bas durant cette période qui ont permis des records aussi bien au niveau des prix de vente que des volumes.
Au niveau national, on était pour rappel à 1,2 million de ventes en 2021 contre 875 000 en 2023. La baisse est très marquée mais on est loin des 560 000 ventes en 2009 par-exemple et les dernières nouvelles relatives à l’évolution des taux d’emprunt sont plutôt bonnes même si on ne reviendra pas de sitôt aux conditions de 2021 ou 2022.
L’année 2024 ne sera donc pas toute rose mais des ventes continueront à se réaliser et les conditions ne feront que s’améliorer.
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Prix médian du m² des appartements anciens à Toulouse en 2023 – Source : Notaires de France – BDD Perval
Bilan 2023 : baisse des volumes et prix qui stagnent
Toulouse n’a pas connu en 2023 les baisses de prix que des villes comme Bordeaux ou Lyon ont pu connaître. Le prix médian des appartements anciens a même monté de 0,6% en un an (prix médian Toulouse 2022 : 3250€/m² ; prix médian Toulouse 2023 : 3280€/m²).
Cependant, l’année 2023 a été marquée par une baisse importante des volumes de vente : -23% pour les ventes d’appartements anciens, -22% pour les maisons anciennes et -56% pour les appartements neufs. Cela reste cependant à relativiser car on était en 2021 et 2022 sur des volumes extrêmement élevés.
Les ventes réalisées sont généralement des ventes ou achats contraints (les fameux « 4D » : Divorce, Décès, Dettes, Déménagement), les vendeurs qui le peuvent repoussent leurs projets et les acquéreurs également.
Projections 2024 : baisse des volumes et prix qui baissent
Alors que les prix avaient résisté jusque-là, les avant-contrats et actes signés en début d’année laissent présager une baisse de prix importante pour Toulouse dès le mois d’avril (plus de 6% pour les appartements anciens et plus de 8% pour les maisons anciennes). Faute d'acquéreurs solvables, les vendeurs acceptent finalement de baisser un peu leurs prix de vente, souvent par contrainte.
Les délais de vente ont également considérablement augmenté, passant de 63 jours en moyenne en mars 2023 à Toulouse à 86 jours en mars 2024 (source : Baromètre national des prix de l’immobilier, mars 2024, Meilleurs-Agents).
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Au niveau national, on était pour rappel à 1,2 million de ventes en 2021 contre 875 000 en 2023. La baisse est très marquée mais on est loin des 560 000 ventes en 2009 par-exemple et les dernières nouvelles relatives à l’évolution des taux d’emprunt sont plutôt bonnes même si on ne reviendra pas de sitôt aux conditions de 2021 ou 2022.
L’année 2024 ne sera donc pas toute rose mais des ventes continueront à se réaliser et les conditions ne feront que s’améliorer.
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