Comment estimer son appartement à Toulouse ?
Vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Toulouse mais vous vous demandez combien peut valoir votre bien immobilier ? Ça tombe bien, nous avons développé notre propre outil d’estimation en ligne (https://www.mycasa-toulouse.fr/estimez-un-bien) et nous réalisons quotidiennement des estimations détaillées et gratuites sur place.
Pour se faire, nous appliquons toujours la même méthodologie.
Etape 1 : connaitre le prix au m² dans votre quartier
La première étape pour estimer votre bien est de connaitre les prix de vente au m² dans votre quartier les plus bas, les plus hauts et la valeur moyenne.
Pour cela, nous vous déconseillons d’utiliser des sites commerciaux dont les résultats sont souvent peu fiables. De plus, ne vous fiez pas aux prix de vente indiqués sur les petites annonces immobilières : ces derniers ne prennent pas en compte la négociation au moment de la vente et sont souvent gonflés par les propriétaires.
Le plus simple est alors d’utiliser la base de données PATRIM qui vous permet de connaitre les prix de vente au m² des biens immobiliers dans votre quartier ces trois dernières années. Vous pouvez alors voir avoir une bonne idée des prix de vente à côté de chez vous.
Vous pouvez également visionner cette vidéo ( https://youtu.be/Bz5WBDBHbxg ) où vous pouvez avoir une idée des prix de l'immobilier à Toulouse quartier par quartier.
Etape 2 : Qualités et défauts du bien
Une fois les prix au m² obtenus, il est temps de s’intéresser à votre appartement / maison et de ses caractéristiques. Afin d’être le plus objectif possible, nous vous conseillons pour cela de demander à un tiers (un ami ou, si vous le souhaitez, nous pouvons nous rendre sur place).
Faites alors le tour des aspects positifs (parking, terrasse, refait à neuf, vue agréable etc.) et des aspects négatifs (travaux à prévoir, rue animée, vis-à-vis, charges élevées etc.).
L’objectif final de cette étape est d’obtenir une note sur 10 de votre bien afin de savoir où vous vous situez par rapport aux prix de vente de votre quartier.
Etape 3 : Fixer le prix de vente
Après avoir multiplié la surface habitable avec le prix au m² obtenu précédemment, vous avez le prix net vendeur que vous comptez obtenir pour votre bien. Attention : il y a, dans 90% des cas, une négociation de 5 à 10% entre le vendeur et l’acquéreur alors anticipez là avant de fixer votre prix de vente !
Pour avoir une première idée de la valeur de votre bien à Toulouse, n’hésitez pas à tester notre outil d’estimation en ligne, c’est gratuit et prend environ 2 minutes : https://www.mycasa-toulouse.fr/estimez-un-bien
NB : Dans le cas de la vente à un promoteur immobilier, cette méthodologie ne s’applique pas, on s’intéresse alors au potentiel constructible. Pour plus d’informations : https://immeuble-toulouse.fr/article/vente-promoteur-terrain
Vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Toulouse mais vous vous demandez combien peut valoir votre bien immobilier ? Ça tombe bien, nous avons développé notre propre outil d’estimation en ligne (https://www.mycasa-toulouse.fr/estimez-un-bien) et nous réalisons quotidiennement des estimations détaillées et gratuites sur place.
Pour se faire, nous appliquons toujours la même méthodologie.
Etape 1 : connaitre le prix au m² dans votre quartier
La première étape pour estimer votre bien est de connaitre les prix de vente au m² dans votre quartier les plus bas, les plus hauts et la valeur moyenne.
Pour cela, nous vous déconseillons d’utiliser des sites commerciaux dont les résultats sont souvent peu fiables. De plus, ne vous fiez pas aux prix de vente indiqués sur les petites annonces immobilières : ces derniers ne prennent pas en compte la négociation au moment de la vente et sont souvent gonflés par les propriétaires.
Le plus simple est alors d’utiliser la base de données PATRIM qui vous permet de connaitre les prix de vente au m² des biens immobiliers dans votre quartier ces trois dernières années. Vous pouvez alors voir avoir une bonne idée des prix de vente à côté de chez vous.
Vous pouvez également visionner cette vidéo ( https://youtu.be/Bz5WBDBHbxg ) où vous pouvez avoir une idée des prix de l'immobilier à Toulouse quartier par quartier.
Etape 2 : Qualités et défauts du bien
Une fois les prix au m² obtenus, il est temps de s’intéresser à votre appartement / maison et de ses caractéristiques. Afin d’être le plus objectif possible, nous vous conseillons pour cela de demander à un tiers (un ami ou, si vous le souhaitez, nous pouvons nous rendre sur place).
Faites alors le tour des aspects positifs (parking, terrasse, refait à neuf, vue agréable etc.) et des aspects négatifs (travaux à prévoir, rue animée, vis-à-vis, charges élevées etc.).
L’objectif final de cette étape est d’obtenir une note sur 10 de votre bien afin de savoir où vous vous situez par rapport aux prix de vente de votre quartier.
Etape 3 : Fixer le prix de vente
Après avoir multiplié la surface habitable avec le prix au m² obtenu précédemment, vous avez le prix net vendeur que vous comptez obtenir pour votre bien. Attention : il y a, dans 90% des cas, une négociation de 5 à 10% entre le vendeur et l’acquéreur alors anticipez là avant de fixer votre prix de vente !
Pour avoir une première idée de la valeur de votre bien à Toulouse, n’hésitez pas à tester notre outil d’estimation en ligne, c’est gratuit et prend environ 2 minutes : https://www.mycasa-toulouse.fr/estimez-un-bien
NB : Dans le cas de la vente à un promoteur immobilier, cette méthodologie ne s’applique pas, on s’intéresse alors au potentiel constructible. Pour plus d’informations : https://immeuble-toulouse.fr/article/vente-promoteur-terrain
Vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Toulouse mais vous vous demandez combien peut valoir votre bien immobilier ? Ça tombe bien, nous avons développé notre propre outil d’estimation en ligne (https://www.mycasa-toulouse.fr/estimez-un-bien) et nous réalisons quotidiennement des estimations détaillées et gratuites sur place.
Pour se faire, nous appliquons toujours la même méthodologie.
Etape 1 : connaitre le prix au m² dans votre quartier
La première étape pour estimer votre bien est de connaitre les prix de vente au m² dans votre quartier les plus bas, les plus hauts et la valeur moyenne.
Pour cela, nous vous déconseillons d’utiliser des sites commerciaux dont les résultats sont souvent peu fiables. De plus, ne vous fiez pas aux prix de vente indiqués sur les petites annonces immobilières : ces derniers ne prennent pas en compte la négociation au moment de la vente et sont souvent gonflés par les propriétaires.
Le plus simple est alors d’utiliser la base de données PATRIM qui vous permet de connaitre les prix de vente au m² des biens immobiliers dans votre quartier ces trois dernières années. Vous pouvez alors voir avoir une bonne idée des prix de vente à côté de chez vous.
Vous pouvez également visionner cette vidéo ( https://youtu.be/Bz5WBDBHbxg ) où vous pouvez avoir une idée des prix de l'immobilier à Toulouse quartier par quartier.
Etape 2 : Qualités et défauts du bien
Une fois les prix au m² obtenus, il est temps de s’intéresser à votre appartement / maison et de ses caractéristiques. Afin d’être le plus objectif possible, nous vous conseillons pour cela de demander à un tiers (un ami ou, si vous le souhaitez, nous pouvons nous rendre sur place).
Faites alors le tour des aspects positifs (parking, terrasse, refait à neuf, vue agréable etc.) et des aspects négatifs (travaux à prévoir, rue animée, vis-à-vis, charges élevées etc.).
L’objectif final de cette étape est d’obtenir une note sur 10 de votre bien afin de savoir où vous vous situez par rapport aux prix de vente de votre quartier.
Etape 3 : Fixer le prix de vente
Après avoir multiplié la surface habitable avec le prix au m² obtenu précédemment, vous avez le prix net vendeur que vous comptez obtenir pour votre bien. Attention : il y a, dans 90% des cas, une négociation de 5 à 10% entre le vendeur et l’acquéreur alors anticipez là avant de fixer votre prix de vente !
Pour avoir une première idée de la valeur de votre bien à Toulouse, n’hésitez pas à tester notre outil d’estimation en ligne, c’est gratuit et prend environ 2 minutes : https://www.mycasa-toulouse.fr/estimez-un-bien
NB : Dans le cas de la vente à un promoteur immobilier, cette méthodologie ne s’applique pas, on s’intéresse alors au potentiel constructible. Pour plus d’informations : https://immeuble-toulouse.fr/article/vente-promoteur-terrain
