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Comme chaque année en septembre, la chambre des Notaires de la Haute-Garonne a publié les derniers chiffres de l’immobilier toulousain avec notamment les prix médians des appartements anciens par quartier sur la période juillet 2023 à juin 2024.

Vous trouverez ci-dessous les chiffres réunis dans un tableau suivi de notre analyse et de nos prévisions pour 2025.

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Prix médian du m² des appartements anciens à Toulouse en 2024 – Source : Notaires de France – BDD Perval

Notre analyse :

A l’échelle de la ville, le prix des appartements anciens n’a quasiment pas bougé en un an (baisse de 0,9% du prix médian) et continue de stagner depuis début 2023.

Les volumes de vente d’appartements anciens par contre sont au plus bas avec une baisse de 26% à l’échelle du département.

Avec des prix de vente en moyenne plus élevés, les prix des maisons anciennes sont plus impactés par la hausse des taux d’emprunt avec une baisse de 5% du prix médian sur un an.

Au niveau de notre agence immobilière, ces chiffres se sont traduits sur le terrain par une baisse du nombre de biens à vendre par rapport à 2021 & 2022, un allongement des délais de vente (en moyenne deux mois pour un appartement ancien) mais des prix qui ne bougent pas ou peu.

Nos prévisions pour 2025 :

Voici les différents points qui peuvent impacter le marché immobilier toulousain en 2025.

     Points positifs :

• Une croissance démographique soutenue & une ville toujours aussi attractive : Toulouse est sur le podium des grandes villes ayant la croissance démographique la plus soutenue et va bientôt passer (si ce n’est pas déjà fait) troisième ville de France la plus peuplée devant Lyon.
• La baisse des taux d’emprunt devrait se poursuivre avec l’assouplissement de la politique monétaire de la BCE.
• La baisse importante de la construction de logements neufs alimente la pénurie d’offre.
• Les cycles immobiliers ne durent rarement plus de deux ans.
• Beaucoup de primo-accédant ont repoussé jusqu’à présent leur projet d’achat suite à la hausse des taux d'emprunt en restant en location et vont revenir prochainement sur le marché.

     Points négatifs :

• Au niveau national : incertitude politique & économique.
• Les augmentations de salaire et la légère baisse des prix de l’immobilier ancien n’ont pas encore totalement compensé la baisse de la capacité d’emprunt liée à l’augmentation des taux et à l’inflation.

Notre avis :

Nous n’avons malheureusement pas de boule de cristal mais l’ensemble de ces éléments semble indiquer une augmentation du volume des ventes à partir du printemps 2025, avec une baisse des délais de vente et une stagnation voire légère augmentation des prix.