Comment bien revendre un appartement de défiscalisation à Toulouse ?
Nombreux sont les investisseurs à avoir été attirés par les dispositifs de défiscalisation dans les années 2000/2010 à Toulouse. Ces dispositifs (Scellier, Duflot, Robien, Besson ou encore Censi-Bouvard) étaient en effet intéressants et permettaient de profiter d’un avantage fiscal pendant une durée de 9 ans en moyenne en contrepartie d’un engagement de location avec loyer modéré.
Une fois la fin de de cet avantage fiscal, beaucoup réfléchissent alors à la revente de leur bien immobilier. Pour avoir vendu un certain nombre d’appartements de ce type, MyCasa vous donne quelques conseils pour réussir votre opération.
1°/ Attendre le bon moment
A Toulouse, il n’est pas rare de voir des quartiers entiers d’appartements de défisc’ (Borderouge, Lalande ou Montaudran par-exemple). Ces quartiers ont tous été construits dans les mêmes années et 9 ans après, on voit alors un nombre important d’appartements à la vente. Notre premier conseil si vous vendez dans un de ces quartiers : attendez une ou deux années supplémentaires afin que la « concurrence » baisse. Moins les acquéreurs auront de choix, mieux ça sera pour vous !
2°/ Vendre avec un locataire en place, bonne idée ?
Une fois à la vente, deux types d’acquéreurs seront intéressés par votre bien : ceux qui recherchent leur résidence principale et ceux qui souhaitent investir.
Dans le premier cas, il va de soi qu’un locataire en place ne va pas aider à la vente. Compte tenu du délai à respecter pour donner un congé à son locataire (6 mois en location vide) et du délai moyen d’une vente immobilière à Toulouse (1 mois pour la commercialisation + 3 mois pour les démarches notariales et bancaires), nous vous conseillons si vous avez un locataire dans votre logement de le mettre en vente entre 12 et 15 mois avant l’échéance du bail.
Si vous avez dépassé ce délai et que vous n’êtes pas encore à 6 mois de l’échéance du bail, envoyez directement un congé pour vente tout en proposant à votre locataire d’acheter directement votre bien comme la loi l’oblige.
Car en effet, il vous sera toujours plus judicieux de vendre votre bien libre ou en tout cas pas loué avec les loyers que vous avez du appliquer pendant 9 ans. Les loyers pratiqués dans ces résidences sont par définition faibles par rapport au marché. La deuxième catégorie d’acquéreurs (les investisseurs) ne sera pas intéressé par le rendement locatif de votre bien avec ces loyers, surtout qu’ils ne bénéficieront pas d’avantages fiscaux comme vous.
Si vous souhaitez vendre votre bien loué, valorisez les loyers en faisant par-exemple de la location meublée (loyers supérieurs de 20% à la location vide) ou de la colocation si vous avez un T3 ou T4, les investisseurs seront alors bien plus intéressés.
Cependant, la meilleure solution reste de vendre votre bien libre afin de pouvoir toucher tous les acquéreurs potentiels. Pour rassurer les investisseurs, n’hésitez pas à demander un avis de valeur locative à une agence immobilière comme MyCasa dans le cas où votre bien serait loué en meublé ou en colocation.
3°/ Bien estimer votre bien
Lorsque vous revendez votre appartement de défisc’, vous n'avez généralement qu’un ordre de prix en tête : celui auquel vous l’avez acheté quand il était neuf. Cependant, vous avez bénéficié de frais de notaire réduits au moment de l’achat et votre appartement n’est plus dans le même état. C’est pourquoi il faut appliquer une décôte à votre bien pour tenir compte de ces critères mais aussi prendre en compte l’évolution des prix de l’immobilier du quartier où se situe votre bien (évolution positive ou négative ; beaucoup de disparité à Toulouse selon les quartiers).
Pour avoir gratuitement une première idée de la valeur de votre bien en 2 minutes, n’hésitez pas à essayer notre outil d’estimation en ligne via le lien suivant :
https://www.mycasa-toulouse.fr/estimez-un-bien
Pour information, si vous n’êtes pas en accord avec l’estimation fournie par notre site, nous vous fournissons gratuitement une étude plus complète par mail.
4°/ Travaux & Home Staging
Si vous avez des difficultés à vendre votre bien, il suffit quelquefois de pas grand-chose pour que les acheteurs aient le petit coup de cœur.
Un exemple concret : nous avons eu à la vente un appartement de défisc’ de 2009 que le propriétaire essayait de vendre depuis plus de 6 mois en vain. Nous lui avons conseillé de faire ouvrir sa cuisine sur son séjour par un artisan que nous lui avons conseillé. L’opération lui a coûté moins de 1 500€ et a apporté de la luminosité et une sensation d’espace qui manquait cruellement à son bien. Résultat : nous avons vendu son appartement en moins d’une semaine !
Vous souhaitez plus de conseils ou être accompagné dans la vente de votre appartement de défisc’ ? Saviez-vous que MyCasa Toulouse était une agence indépendante avec des commissions 40% moins élevées que la moyenne de ces concurrents ? N’hésitez pas à nous contacter directement pour en discuter (contact@mycasa-toulouse.fr / 05 81 34 43 07).
Nombreux sont les investisseurs à avoir été attirés par les dispositifs de défiscalisation dans les années 2000/2010 à Toulouse. Ces dispositifs (Scellier, Duflot, Robien, Besson ou encore Censi-Bouvard) étaient en effet intéressants et permettaient de profiter d’un avantage fiscal pendant une durée de 9 ans en moyenne en contrepartie d’un engagement de location avec loyer modéré.
Une fois la fin de de cet avantage fiscal, beaucoup réfléchissent alors à la revente de leur bien immobilier. Pour avoir vendu un certain nombre d’appartements de ce type, MyCasa vous donne quelques conseils pour réussir votre opération.
1°/ Attendre le bon moment
A Toulouse, il n’est pas rare de voir des quartiers entiers d’appartements de défisc’ (Borderouge, Lalande ou Montaudran par-exemple). Ces quartiers ont tous été construits dans les mêmes années et 9 ans après, on voit alors un nombre important d’appartements à la vente. Notre premier conseil si vous vendez dans un de ces quartiers : attendez une ou deux années supplémentaires afin que la « concurrence » baisse. Moins les acquéreurs auront de choix, mieux ça sera pour vous !
2°/ Vendre avec un locataire en place, bonne idée ?
Une fois à la vente, deux types d’acquéreurs seront intéressés par votre bien : ceux qui recherchent leur résidence principale et ceux qui souhaitent investir.
Dans le premier cas, il va de soi qu’un locataire en place ne va pas aider à la vente. Compte tenu du délai à respecter pour donner un congé à son locataire (6 mois en location vide) et du délai moyen d’une vente immobilière à Toulouse (1 mois pour la commercialisation + 3 mois pour les démarches notariales et bancaires), nous vous conseillons si vous avez un locataire dans votre logement de le mettre en vente entre 12 et 15 mois avant l’échéance du bail.
Si vous avez dépassé ce délai et que vous n’êtes pas encore à 6 mois de l’échéance du bail, envoyez directement un congé pour vente tout en proposant à votre locataire d’acheter directement votre bien comme la loi l’oblige.
Car en effet, il vous sera toujours plus judicieux de vendre votre bien libre ou en tout cas pas loué avec les loyers que vous avez du appliquer pendant 9 ans. Les loyers pratiqués dans ces résidences sont par définition faibles par rapport au marché. La deuxième catégorie d’acquéreurs (les investisseurs) ne sera pas intéressé par le rendement locatif de votre bien avec ces loyers, surtout qu’ils ne bénéficieront pas d’avantages fiscaux comme vous.
Si vous souhaitez vendre votre bien loué, valorisez les loyers en faisant par-exemple de la location meublée (loyers supérieurs de 20% à la location vide) ou de la colocation si vous avez un T3 ou T4, les investisseurs seront alors bien plus intéressés.
Cependant, la meilleure solution reste de vendre votre bien libre afin de pouvoir toucher tous les acquéreurs potentiels. Pour rassurer les investisseurs, n’hésitez pas à demander un avis de valeur locative à une agence immobilière comme MyCasa dans le cas où votre bien serait loué en meublé ou en colocation.
3°/ Bien estimer votre bien
Lorsque vous revendez votre appartement de défisc’, vous n'avez généralement qu’un ordre de prix en tête : celui auquel vous l’avez acheté quand il était neuf. Cependant, vous avez bénéficié de frais de notaire réduits au moment de l’achat et votre appartement n’est plus dans le même état. C’est pourquoi il faut appliquer une décôte à votre bien pour tenir compte de ces critères mais aussi prendre en compte l’évolution des prix de l’immobilier du quartier où se situe votre bien (évolution positive ou négative ; beaucoup de disparité à Toulouse selon les quartiers).
Pour avoir gratuitement une première idée de la valeur de votre bien en 2 minutes, n’hésitez pas à essayer notre outil d’estimation en ligne via le lien suivant :
https://www.mycasa-toulouse.fr/estimez-un-bien
Pour information, si vous n’êtes pas en accord avec l’estimation fournie par notre site, nous vous fournissons gratuitement une étude plus complète par mail.
4°/ Travaux & Home Staging
Si vous avez des difficultés à vendre votre bien, il suffit quelquefois de pas grand-chose pour que les acheteurs aient le petit coup de cœur.
Un exemple concret : nous avons eu à la vente un appartement de défisc’ de 2009 que le propriétaire essayait de vendre depuis plus de 6 mois en vain. Nous lui avons conseillé de faire ouvrir sa cuisine sur son séjour par un artisan que nous lui avons conseillé. L’opération lui a coûté moins de 1 500€ et a apporté de la luminosité et une sensation d’espace qui manquait cruellement à son bien. Résultat : nous avons vendu son appartement en moins d’une semaine !
Vous souhaitez plus de conseils ou être accompagné dans la vente de votre appartement de défisc’ ? Saviez-vous que MyCasa Toulouse était une agence indépendante avec des commissions 40% moins élevées que la moyenne de ces concurrents ? N’hésitez pas à nous contacter directement pour en discuter (contact@mycasa-toulouse.fr / 05 81 34 43 07).
Nombreux sont les investisseurs à avoir été attirés par les dispositifs de défiscalisation dans les années 2000/2010 à Toulouse. Ces dispositifs (Scellier, Duflot, Robien, Besson ou encore Censi-Bouvard) étaient en effet intéressants et permettaient de profiter d’un avantage fiscal pendant une durée de 9 ans en moyenne en contrepartie d’un engagement de location avec loyer modéré.
Une fois la fin de de cet avantage fiscal, beaucoup réfléchissent alors à la revente de leur bien immobilier. Pour avoir vendu un certain nombre d’appartements de ce type, MyCasa vous donne quelques conseils pour réussir votre opération.
1°/ Attendre le bon moment
A Toulouse, il n’est pas rare de voir des quartiers entiers d’appartements de défisc’ (Borderouge, Lalande ou Montaudran par-exemple). Ces quartiers ont tous été construits dans les mêmes années et 9 ans après, on voit alors un nombre important d’appartements à la vente. Notre premier conseil si vous vendez dans un de ces quartiers : attendez une ou deux années supplémentaires afin que la « concurrence » baisse. Moins les acquéreurs auront de choix, mieux ça sera pour vous !
2°/ Vendre avec un locataire en place, bonne idée ?
Une fois à la vente, deux types d’acquéreurs seront intéressés par votre bien : ceux qui recherchent leur résidence principale et ceux qui souhaitent investir.
Dans le premier cas, il va de soi qu’un locataire en place ne va pas aider à la vente. Compte tenu du délai à respecter pour donner un congé à son locataire (6 mois en location vide) et du délai moyen d’une vente immobilière à Toulouse (1 mois pour la commercialisation + 3 mois pour les démarches notariales et bancaires), nous vous conseillons si vous avez un locataire dans votre logement de le mettre en vente entre 12 et 15 mois avant l’échéance du bail.
Si vous avez dépassé ce délai et que vous n’êtes pas encore à 6 mois de l’échéance du bail, envoyez directement un congé pour vente tout en proposant à votre locataire d’acheter directement votre bien comme la loi l’oblige.
Car en effet, il vous sera toujours plus judicieux de vendre votre bien libre ou en tout cas pas loué avec les loyers que vous avez du appliquer pendant 9 ans. Les loyers pratiqués dans ces résidences sont par définition faibles par rapport au marché. La deuxième catégorie d’acquéreurs (les investisseurs) ne sera pas intéressé par le rendement locatif de votre bien avec ces loyers, surtout qu’ils ne bénéficieront pas d’avantages fiscaux comme vous.
Si vous souhaitez vendre votre bien loué, valorisez les loyers en faisant par-exemple de la location meublée (loyers supérieurs de 20% à la location vide) ou de la colocation si vous avez un T3 ou T4, les investisseurs seront alors bien plus intéressés.
Cependant, la meilleure solution reste de vendre votre bien libre afin de pouvoir toucher tous les acquéreurs potentiels. Pour rassurer les investisseurs, n’hésitez pas à demander un avis de valeur locative à une agence immobilière comme MyCasa dans le cas où votre bien serait loué en meublé ou en colocation.
3°/ Bien estimer votre bien
Lorsque vous revendez votre appartement de défisc’, vous n'avez généralement qu’un ordre de prix en tête : celui auquel vous l’avez acheté quand il était neuf. Cependant, vous avez bénéficié de frais de notaire réduits au moment de l’achat et votre appartement n’est plus dans le même état. C’est pourquoi il faut appliquer une décôte à votre bien pour tenir compte de ces critères mais aussi prendre en compte l’évolution des prix de l’immobilier du quartier où se situe votre bien (évolution positive ou négative ; beaucoup de disparité à Toulouse selon les quartiers).
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Un exemple concret : nous avons eu à la vente un appartement de défisc’ de 2009 que le propriétaire essayait de vendre depuis plus de 6 mois en vain. Nous lui avons conseillé de faire ouvrir sa cuisine sur son séjour par un artisan que nous lui avons conseillé. L’opération lui a coûté moins de 1 500€ et a apporté de la luminosité et une sensation d’espace qui manquait cruellement à son bien. Résultat : nous avons vendu son appartement en moins d’une semaine !
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